Старт // Новые статьи // Общество // Коммунальная жизнь // В поисках своего жилья
Integrationszentrum Mi&V e.V. – Mitarbeit und Verständigung

В поисках своего жилья

Приехав в Германию, многим из нас было поначалу не до своего собственного жилья. Все мечтали найти недорогую социальную квартиру и поскорее покинуть общежитие. Спустя годы многие стали задумываться о покупке собственной квартиры. Поговорим о том, как обстоят сейчас дела на рынке, недвижимости и что ждёт потенциального покупателя.

 

Снимать или покупать?

Обложка популярного немецкого еженедельника.

Снимать или покупать — в Германии вопрос далеко не праздный. По статистике, число съёмщиков в стране несколько превышает число владельцев жилья: соответственно 55 и 45 процентов. Съёмщики хорошо защищены действующим законодательством: хозяин может разорвать действующий договор о съёме жилья только в случае, когда он сам нуждается в жилье. Многие живут в недорогих социальных квартирах, которые удалось получить по приезде в страну, а кому-то удалось снять хорошее жильё на свободном рынке десять — пятнадцать лет назад, когда цены ещё не так кусались. Но не всем повезло, и кому-то пришлось переехать в другой город.

В настоящее время снять хорошее, а главное доступное по стоимости жильё — задача сверхтрудная. Это практически как найти работу: хозяева квартир придирчиво выбирают среди многочисленных соискателей. И обращают внимание, прежде всего, на то, чтобы у будущего съёмщика был приличный доход. Подстраховываются: стараются брать семьи без детей или одиночек. Своими глазами видела, как сдавали соседнюю квартиру площадью 60 кв. метров. Весь день к дому подходили вереницы людей, семьи с детьми, пары, одиночки. В результате квартира была сдана «белому воротничку» — солидному одинокому мужчине примерно 30-ти лет. Стоимость аренды — 900 евро, 700 евро — за аренду, 200 — за коммунальные услуги. Таковы сегодня цены на съём в регионе Франкфурта-на-Майне в доме довоенной постройки.

В благоустроенных новостройках Франкфурта цены на порядок выше. Цены на квартиры площадью 80 кв. метров и больше начинаются с 1200 евро.

Студентам предлагаются современные мини-квартиры площадью 30 кв. метров за 600 евро и выше, но, оказывается, что желающих куда больше, чем квартир. Все квартиры уже сданы, едва объявление о них появилось в печати. Ищущим жильё вежливо объясняют: можно встать на очередь и ждать, когда одна из квартир освободится. Такая же картина и в других крупных немецких городах — Мюнхене, Штутгарте, Берлине, Кёльне.

Немецкие СМИ поведали о невероятном случае: одному молодому немцу пришлось неделями жить в поезде ICE, хоть что-то найти в Мюнхене ему не удалось. Приток в страну многочисленных выходцев из Восточной и Южной Европы, а также беженцев, усугубил и без того существующий жилищный кризис. Труднее всего малоимущим и «середничкам» — семьям с детьми со средним доходом. Им даже в очередь на социальное жильё просто не встать: доход не позволяет.

 

Что купить

Не удивительно, что для многих покупка собственного жилья — единственное решение проблемы. Многие годами мечтают о своих собственных четырёх стенах, когда ты сам можешь выбрать и город, и дом, и всё остальное, и, наконец, почувствовать себя хозяином или хозяйкой.

Что же купить и так, чтобы не ошибиться? Несомненно, жильё должно располагаться в добротном доме, в районе с хорошей инфраструктурой и общественным транспортом. Какова плата за коммунальные услуги? Важный вопрос, ведь вам придётся ещё и выплачивать кредит. В некоторых многоэтажных домах квартиры относительно недорогие, зато плата за «коммуналку» довольно высока, ведь в таких домах надо платить за лифт, уборку, а, возможно, и за отопление пустующих квартир. Неплохо узнать в управляющей фирме, в каком состоянии дом, и предстоит ли вскоре большой ремонт: собственники жилья за всё платят сами.

Больше всего рекламы уделяется новостройкам, но не торопитесь: цены на такое жильё просто зашкаливают. Молодым и мобильным лучше всего искать жильё не прямо в метрополиях, а в 30-40 километрах от них. Цены там уже на порядок ниже и вместо небольшой квартиры за те же деньги можно рассчитывать на целый дом с участком.

На таких интернет-порталах, как www.immobilienscout24.de и www.immowelt.de можно ознакомиться со всеми актуальными предложениями, а также найти всю необходимую информацию о финансировании и проведении сделки.

 

В поисках финансирования

Самый сложный вопрос, который предстоит решить, — найти банк, согласный вас финансировать. Предпосылкой финансирования вашего проекта для большинства банков — ваш стабильный доход в форме договора о постоянной занятости и величине дохода. Тем, кто работает на себя – Selbstständig — придётся труднее, — потребуются документы уже за последние три года. При выдаче кредита банки также смотрят на наличие собственного капитала, возраст и количество членов семьи соискателя.

Можно обратиться непосредственно в банк или же к финансовому консультанту, которого порекомендовали ваши знакомые и которому можно доверять. Последнее иногда даже выгоднее, ведь такой консультант имеет контакты со многими банками и может найти оптимальный вариант. именно для вас.

А теперь о том, о чём забывают многие покупатели: помимо стоимости квартиры, вам придётся заплатить за работу агента по недвижимости (большинство квартир и домов предлагаются через агенства недвижимости), нотариальное оформление сделки, а также заплатить налог за покупку недвижимости, который в большинстве земель составляет около 6 процентов от стоимости жилья. В итоге набирается внушительная сумма в размере 14 процентов от стоимости квартиры. В абсолютных цифрах один налог за покупку квартиры может составить 15 тысяч евро, если квартира стоит, например, 250 тысяч евро.

В общем, покупателю не позавидуешь. Всё громче звучат голоса тех, кто предлагает понизить или отменить налог на покупку недвижимости при условии, если покупатель сам поселяется в купленных апартаментах. Ведь покупая своё жильё, человек сам, без помощи государства, решает свою жилищную проблему. А пока правительство страны собирается ввести с октября так называемые «строительные деньги» — дополнительные выплаты для семей с детьми, впервые покупающие жильё.

 

Лина Засепская, фото автора.

русская православная церковь заграницей иконы божией матери курская коренная в ганновере

О Лина Засепская

Читайте также

Юбилей Толстовского общества Ганновера

23 февраля 2019 года прошло торжественное мероприятие, посвященное 25-летию со дня оснoвания Толстовского общества.   …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика